Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 24.maddesinin birinci f\u0131kras\u0131nda ana gayrimenkulle ilgili yasak i\u015fler say\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re ana gayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken, i\u015f veya ticaret yeri olarak g\u00f6sterilen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar\u0131 gibi m\u00fcesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin bu h\u00fckme ayk\u0131r\u0131 olarak yapt\u0131\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmeler ge\u00e7ersizdir. Ancak dispanser, klinik, poliklinik niteli\u011finde olmayan muayenehaneler bu yasa\u011f\u0131n d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r. Ayn\u0131 maddenin ikinci f\u0131kras\u0131nda ise ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde yap\u0131lacak i\u015f ve i\u015flemlerde kat maliklerinin oybirli\u011fiyle karar almas\u0131 d\u00fczenlenmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n
Muayenehaneler ise kanun taraf\u0131ndan ayr\u0131ca ve a\u00e7\u0131k\u00e7a her iki f\u0131kra kapsam\u0131na al\u0131nmam\u0131\u015ft\u0131r. Bu durumda muayenehaneler mesken olarak kay\u0131tl\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmde kat maliklerinin r\u0131zas\u0131na ihtiya\u00e7 duyulmaks\u0131z\u0131n a\u00e7\u0131labilecektir. Ancak burada bir k\u0131s\u0131tlama mevcut olup a\u00e7\u0131lacak olan muayenehanenin \u201cdispanser, klinik ve poliklinik niteli\u011finde\u201d olmamas\u0131 gerekmektedir.<\/p>\n\n\n\n
Nitekim Yarg\u0131tay\u2019a g\u00f6re de kat maliklerinin oybirli\u011fi ile alaca\u011f\u0131 karara gerek olmadan, meskenlerde, muayenehane a\u00e7\u0131labilir. Ancak kat maliklerinin, y\u00f6netim plan\u0131na koyacaklar\u0131, meskenlerin \u00f6zg\u00fclenme amac\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda kullan\u0131lmas\u0131n\u0131 ya da muayenehane olarak kullan\u0131m\u0131n\u0131 yasaklayan bir h\u00fck\u00fcmle, o ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden, muayenehane olarak yararlan\u0131lmas\u0131 engellenebilir.<\/p>\n\n\n\n
Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu\u2019nun E.2003\/18-411 K.2003\/417 ve 11.06.2003 tarihli karar\u0131 \u201c\u2026Y\u00f6netim plan\u0131nda yasaklayan \u00f6zel bir h\u00fck\u00fcm bulunmamas\u0131 ko\u015fuluyla tapuda mesken olarak kay\u0131tl\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin doktor muayenehanesi olarak kullan\u0131lmas\u0131nda yasal bir sak\u0131nca bulunmamakta ise de; somut olayda y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n 2.maddesi ile dairelerin sadece mesken olarak kullan\u0131laca\u011f\u0131 kurala ba\u011flanm\u0131\u015f olmas\u0131na g\u00f6re davan\u0131n kabul\u00fc ile\u2026\u201d<\/em> \u015feklinde karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n\n\n\n Yine Yarg\u0131tay Hukuk Genel Kurulu E.2011\/18-176 K.2011\/318 ve 18.08.2011 tarihli karar\u0131 \u201c\u2026.Somut olayda ise; davaya konu ta\u015f\u0131nmaz tapuda mesken olarak kay\u0131tl\u0131 olup; daval\u0131lardan kirac\u0131 taraf\u0131ndan, di\u011fer daval\u0131 ile aras\u0131ndaki 15.11.2003 tarihli kira s\u00f6zle\u015fmesine dayal\u0131 olarak doktor muayenehanesi olarak kullan\u0131lmaktad\u0131r. Kural olarak; y\u00f6netim plan\u0131nda yasaklayan bir h\u00fckm\u00fcn bulunmamas\u0131 ko\u015fuluyla tapuda mesken olarak kay\u0131tl\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin doktor muayenehanesi olarak kullan\u0131lmas\u0131na yasal bir engel bulunmamaktad\u0131r.<\/strong> Dava konusu ta\u015f\u0131nmaz\u0131n bulundu\u011fu anata\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin 16.5.1991 tarihli y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n 2. maddesinin gerek de\u011fi\u015ftirilmeden \u00f6nceki “Daireleri sadece mesken olarak kullan\u0131l\u0131r<\/strong>” \u015feklindeki h\u00fckm\u00fc, gerekse 08.03.2008 tarihli de\u011fi\u015fiklikten sonraki “… anagayr\u0131menkul\u00fcn t\u00fcm daireleri konut ( mesken ) olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullan\u0131lacakt\u0131r. Kat malikleri, ana gayr\u0131menkul\u00fcn t\u00fcm maliklerinin yaz\u0131l\u0131 izni olmad\u0131k\u00e7a daireleri konuttan ba\u015fka bir ama\u00e7la kullanamayacaklar\u0131 gibi kiraya da veremezler” h\u00fckm\u00fc ile dairelerin sadece mesken olarak kullan\u0131laca\u011f\u0131 kurala ba\u011flanm\u0131\u015f oldu\u011funa g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn doktor muayenehanesi olarak kullan\u0131lmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir<\/strong>\u2026<\/em>.\u201d \u015feklindedir.<\/p>\n\n\n\n Sonu\u00e7 olarak; ilgili somut olayda apartman y\u00f6netim plan\u0131 incelendi\u011finde y\u00f6netim plan\u0131nda dairelerin sadece mesken olarak kullan\u0131laca\u011f\u0131na y\u00f6nelik bir k\u0131s\u0131tlama\/madde mevcut ise bu durumda yerle\u015fik Yarg\u0131tay uygulamas\u0131na g\u00f6re i\u015fbu madde h\u00fckm\u00fc ge\u00e7erlidir. Kat maliklerince yap\u0131lmas\u0131 gereken i\u015f, madde h\u00fckm\u00fcn\u00fcn de\u011fi\u015ftirilmesini sa\u011flamak yani y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n de\u011fi\u015fikli\u011fi yoluna gitmek olacakt\u0131r. De\u011fi\u015fiklik i\u00e7in Kat M\u00fclkiyeti Kanunu h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca, b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oyu gerekmektedir. <\/p>\n\n\n\n \u0130\u015flemlerin sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir \u015fekilde y\u00fcr\u00fct\u00fclebilmesi ve gerekti\u011finde KMK h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re hakimin m\u00fcdahalesinin istenebilecek olmas\u0131 durumlar\u0131nda s\u00fcrecin bir avukatla ba\u015flat\u0131lmas\u0131n\u0131 tavsiye ederiz. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019nun 24.maddesinin birinci f\u0131kras\u0131nda ana gayrimenkulle ilgili yasak i\u015fler say\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Buna g\u00f6re ana gayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken, i\u015f veya ticaret yeri olarak g\u00f6sterilen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar\u0131 gibi m\u00fcesseseler kurulamaz. Kat maliklerinin bu h\u00fckme ayk\u0131r\u0131 olarak yapt\u0131\u011f\u0131 s\u00f6zle\u015fmeler ge\u00e7ersizdir. Ancak dispanser, klinik, poliklinik niteli\u011finde olmayan muayenehaneler bu yasa\u011f\u0131n d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r. … Devam\u0131n\u0131 oku<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":143,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[53],"tags":[70,68,66,65,67,69],"class_list":["post-142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gayrimenkul-hukuku","tag-bagimsiz-bolum","tag-beste-dort","tag-kat-malikleri","tag-kat-mulkiyeti-kanunu","tag-muayenehane","tag-oybirligi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144,"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142\/revisions\/144"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agorahukuk.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}